Øg værdien af din bolig

Det er først og fremmest vigtigt løbende at sørge for, at huset er i så god stand som muligt. Ud over de løbende istandsættelser kan der også opstå behov for renovering eller ombygning som fx sammenlægning af stue og køkken til et køkkenalrum eller montering af ovenlysvinduer over et mørkt stuehjørne. Hvis du gennemfører denne type renoveringer, er der god chance for, at det ikke alene kommer til gavn for dig selv og husets øvrige beboere, men også kan være med til at sikre en god salgsværdi og pris, når tiden kommer til at sælge.

Er de grundlæggende kvaliteter såsom materialebrug og planløsning i orden, er du hjulpet godt på vej til at skabe en attraktiv bolig. Hvis du står med aktuelle salgsplaner, er det også værd at skele til tidens tendenser: Hvad efterspørger køberne?

De fleste huskøbere søger et hjem, hvor familien kan trives – med adgang til vigtige faciliteter, fritidsaktiviteter, rekreative områder og god infrastruktur. Drømmen om ”det gode kvarter” og ”den smukke udsigt” lever i bedste velgående. Når du skal købe, sælge og opgradere dit hus, handler det om at investere klogt – til glæde for familien her og nu og på længere sigt.

Uanset om dit hus er forholdsvist nyt og velholdt eller af ældre dato og med behov for større renovering, er der flere faktorer, der har betydning for værdien af dit hus – både som hjem og som økonomisk aktiv. Med boligforbedringer kan du selv gøre meget for at øge husets værdi.

Ved køb eller salg af huse er der tre faktorer, som direkte påvirker, hvor attraktivt dit hus opleves af andre: husets placering, husets stand og markedets tendenser. For at få et realistisk billede af disse, kan du begynde med at undersøge og spørge, hvordan dit hus opleves udefra, af andre. Fx:

• De potentielle købere, som skal kunne overskue en krævet renovering og opleve, at husets pris stemmer overens med markedet.
• De banker, der skal vurdere og give lån på huset.
• De fagfolk, der skal udforme tilstandsrapport, energirapport og ejerskifteforsikring.
• Evt. håndværkere, der skal give tilbud på en forestående renovering - enten som en del af din investering i huset, eller som en del af en salgsstrategi, hvor køberne bedre skal kunne forestille sig resultatet efter en mulig renovering.

Beliggenhed – beliggenhed – beliggenhed! Ejendomsmæglernes mantra er ikke bare salgssnak, men noget vi alle kan forholde os til. Hvordan er udsigten? Vender husets facadevinduer i stuen eller køkkenalrummet ud til åbne og grønne områder, vil husets værdi automatisk stige. En attraktiv placering på grunden vil udnytte solens gang i løbet af dagen, så du får glæde af dagslyset og den naturlige varme. Hvis du kigger direkte ind i en meget høj hæk, en gavl eller en mur, vil huset ikke opleves nær så attraktivt – næsten uanset hvor lækkert køkken, bad og indretningen er. Endelig er det væsentligt, hvordan både udsyn og indkig er i forhold til de omkringliggende naboer, veje, stier og fortove. I tætbebyggede boligområder er privatlivets fred vigtig – ikke bare for husets værdi, men også i hverdagen.

Uanset om du skal sælge, vil købe eller bare bo i og vedligeholde dit hus, kan det altid betale sig at undersøge husets stand og have styr på husets aktuelle værdi. Ved salg og køb udarbejdes den obligatoriske tilstandsrapport, som sætter fokus på egentlige mangler og fejl, der efter aftale skal rettes før eller efter overdragelsen. Er der kun få punkter i tilstandsrapporten, styrker det værdien af huset, og det virker fremfor alt mere betryggende for den potentielle køber. Er huset i god stand, kan køberen hurtigt forestille sig, hvad de vil ændre og forbedre for at gøre huset til deres eget – fremfor at skulle bruge kræfter og penge på tiltrængte reparationer og omfattende renoveringsopgaver.

Når du vil renovere dit hus for at øge dets værdi, er det generelt klogt at skele til tendenserne på markedet. En vigtig tendens i disse år er at skabe åbenhed i boligen – mere lys, mere luft. Med et godt indeklima og store og åbne værerum vil du hver dag glædes over din bolig, når du kommer hjem fra en travl dag, eller når du samler venner og familie i køkken-alrummet. Her kan ovenlysvinduer skabe attraktive lysindfald, som understreger materialer, farver og linjer i boligen.

Består huset af flere etager, kan du åbne trappeopgangen med ovenlysvinduer og skabe et flot kig ned i stue eller køkken-alrum og binde etagerne sammen. Det kan også være, at husets store udestue er blevet lidt outdated og ikke længere er et aktiv for huset som helhed. Alternativet kan være at trække naturen direkte ind i boligen med store facadevinduer med flot udkig og rigelige ovenlysvinduer til at vække mørke rum og gangarealer til live.

En væsentlig faktor for, hvor attraktiv din bolig opleves, er tilstedeværelsen af dagslys, frisk luft og et godt indeklima. Er der ingen ovenlysvinduer i dit hus i forvejen, har du en oplagt mulighed for at øge husets værdi markant. Helt konkret – i kroner og øre – kan installationen af ovenlysvinduer i gennemsnit tilskrives en værdiforøgelse pr. kvadratmeter på hele 5,18 %!

Udover den kontante værdiforøgelse spiller brugsværdien en væsentlig rolle. Med ovenlysvinduer kan du skabe bedre rammer for familiens trivsel i hverdagen. God udluftning og masser af dagslys giver direkte afledte effekter i form af en naturlig døgnrytme, god søvn og bedre energi. Det kan altid betale sig at lukke lyset ind – både på kort og lang sigt.